Sondereigentumsverwaltung
Ihre Eigentumswohnung in Deutschland — verwaltet, während Sie im Ausland leben.
Wir übernehmen die Sondereigentumsverwaltung Ihrer Einheit vollständig: Mieter, Miete, Reparaturen, Abrechnung und Ihre Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung. §34c-lizenzierte deutsche Verwalter vor Ort — Berichte und Abstimmungen mit Ihnen auf Englisch oder Deutsch.
Kostenlos und unverbindlich, mit einem lizenzierten deutschen Verwalter.
Leistungsumfang
Was die Sondereigentumsverwaltung bei Inveum umfasst.
Ein Mandat deckt den gesamten deutschen Teil ab. Sie entscheiden, was Ihre Freigabe braucht — alles andere läuft ohne Sie.
Mietverhältnis im Sondereigentum
Mieterauswahl, Mietvertrag nach deutschem Recht, Kaution nach § 551 BGB, Übergabe- und Abnahmeprotokolle mit Fotos sowie die laufende Kommunikation mit dem Mieter auf Deutsch.
Mieteingang und Abrechnung
Mietinkasso über ein getrenntes deutsches Treuhandkonto, konsequentes Mahnwesen und die Betriebskostenabrechnung für Ihre Einheit — geprüft gegen die WEG-Abrechnung.
Instandhaltung im Sondereigentum
Kleinreparaturen und Handwerkerkoordination innerhalb Ihrer Wohnung, mit vorab vereinbarten Freigabegrenzen und schriftlicher Dokumentation jeder Beauftragung.
Schnittstelle zur WEG-Verwaltung
Wir vertreten Sie gegenüber der Hausverwaltung und in der Eigentümerversammlung, prüfen Beschlüsse, Hausgeld und Jahresabrechnung und halten Fristen für Sie ein.
Unterlagen für Steuerberater und Accountant
Ein Jahrespaket, das Ihr deutscher Steuerberater und Ihr Accountant im Ausland ohne Übersetzungsrunde verwenden können — inklusive englischer Zusammenfassung.
Verbindliche Verantwortung
§34c GewO-lizenziert, berufshaftpflichtversichert und mit einem namentlich benannten Verwalter pro Mandat. Die Person, die Ihre Wohnung kennt, antwortet Ihnen auch.
Abgrenzung
SEV, Mietverwaltung, WEG-Verwaltung — der Unterschied.
Drei Begriffe, die im deutschen System regelmäßig verwechselt werden. So ordnen sie sich zueinander.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Betrifft ausschließlich Ihre eigene Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Mietverhältnis, Mieteingang, Reparaturen in der Wohnung und Ihre Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung.
Mietverwaltung
Der weiter gefasste Begriff für die Verwaltung vermieteter Objekte — bei einem Mehrfamilienhaus in Alleineigentum umfasst sie zusätzlich das gesamte Gebäude: Dach, Heizung, Versicherungen, Dienstleister und Instandhaltungsplanung.
WEG-Verwaltung
Wird von der Gemeinschaft bestellt und verwaltet das Gemeinschaftseigentum für alle Eigentümer. Sie ist nicht Ihr Dienstleister — deshalb braucht Ihre Einheit eine eigene Verwaltung, die Ihre Interessen dort vertritt.
Kosten
Wie die Vergütung aufgebaut ist.
Feste Grundgebühr statt Prozentsatz, Einzelleistungen transparent nach Katalog.
Feste monatliche Grundgebühr pro Einheit
Die laufende SEV wird als fester Monatsbetrag je Einheit abgerechnet — kein prozentualer Anteil an der Miete, damit die Kosten bei Mieterhöhungen nicht mitwachsen. Abgerechnet wird in der Währung Ihrer Wahl.
Einzelleistungen nach Katalog
Neuvermietung, Objektbesichtigungen, Vertretung in der Eigentümerversammlung, Steuerungsleistungen bei Renovierungen oder ein Verkauf werden separat und transparent nach Katalog beauftragt.
Umsatzsteuer
Verwaltungsleistungen werden am Ort der Immobilie besteuert: Auf die Verwaltung einer deutschen Immobilie fällt deutsche Umsatzsteuer von 19 % an, auch wenn Sie im Ausland leben und in Fremdwährung zahlen.
Die konkreten Beträge hängen von Objekt, Lage und Umfang ab. Die aktuellen Pakete finden Sie unter Pricing. Inveum erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung; wir bereiten Unterlagen für Ihren Steuerberater vor.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern im Ausland.
Was ist Sondereigentumsverwaltung genau?
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist die Verwaltung Ihrer einzelnen Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie umfasst das Mietverhältnis, den Mieteingang, Reparaturen im Sondereigentum, die Betriebskostenabrechnung für Ihre Einheit und Ihre Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung.
Worin unterscheidet sich SEV von der Mietverwaltung?
SEV bezieht sich auf eine Einheit innerhalb einer WEG. Mietverwaltung ist der weiter gefasste Begriff und umfasst bei einem Mehrfamilienhaus in Alleineigentum zusätzlich die Verwaltung des gesamten Gebäudes, also Technik, Versicherungen, Dienstleister und Instandhaltungsplanung.
Brauche ich eine SEV, wenn es schon eine WEG-Verwaltung gibt?
Ja. Die WEG-Verwaltung wird von der Gemeinschaft bestellt und verwaltet nur das Gemeinschaftseigentum. Für Ihr Mietverhältnis, Ihre Abrechnung und Ihre Interessen in der Eigentümerversammlung ist sie nicht zuständig.
Was kostet die Sondereigentumsverwaltung?
Wir arbeiten mit einer festen monatlichen Grundgebühr pro Einheit statt mit einem Prozentsatz der Miete. Zusätzliche Leistungen wie Neuvermietung oder die Vertretung in der Eigentümerversammlung werden einzeln nach Katalog abgerechnet. Auf Verwaltungsleistungen für deutsche Immobilien fällt 19 % deutsche Umsatzsteuer an.
Funktioniert das auch, wenn ich dauerhaft im Ausland lebe?
Genau dafür ist Inveum gebaut. Die Verwaltung läuft vollständig in Deutschland durch §34c-lizenzierte Verwalter, während Berichte, Abstimmungen und Auszahlungen auf Englisch, in Ihrer Zeitzone und in Ihrer Währung erfolgen.
Einmal übergeben, dauerhaft geregelt.
Senden Sie uns die Adresse Ihrer Einheit — im Erstgespräch sagen wir Ihnen konkret, was eine Übernahme der Sondereigentumsverwaltung bedeuten würde.
English speaker? See our property management page in English.